卖掉一套房子可不是收钱那么简单，中间会涉及好几笔开销。咱们来详细看看都有哪些：
1. 房屋“体检”费 (诊断费用)
现在法律规定，卖房前得给房子做一系列“体检”，就是所谓的“诊断报告”。这些报告可不少，比如：
- 房屋能耗评估 (DPE)：告诉你房子省不省电，暖不暖和。如果是“热筛”（能耗非常差的房子），还需要做“能源审计”。
- 有害物质检测：包括铅和石棉，特别是一些老房子更需要注意。
- 水电煤气安全检查：看看房子里的电线、燃气管道有没有问题。
有些报告只针对老房子，有些则只在特定城市要求（比如污水处理系统检测）。不管怎样，这些报告都得找有资质的专业人士来做。如果你找了房产中介，他们会帮你联系。要是自己卖房，可以在政府网站上找这些专家。
2. 物业管理费 (受托人的管理费)
如果你的房子是公寓或者有物业管理的，那在卖房时，你需要给买家两份文件：一份是初步声明，一份是正式声明。这些文件里会详细说明物业的各种管理和财务信息，以及你这套房子相关的具体情况。
你可以自己填写初步声明，这样就不用花钱。但正式声明必须由物业管理方（受托人）来填写，这笔费用大概在380欧元左右。
3. 装修和维修费
为了让房子卖得更快、卖个好价钱，有时候花点钱装修一下是值得的。哪怕只是刷刷墙、修修门、换掉老旧的灯具，都能让房子看起来更有吸引力，更容易打动买家。这些花费你得提前算好，并尽可能反映在最终的售价里。等你卖出去后，你会觉得这些努力都值了。
4. 房产中介费
这笔钱通常由卖方承担。你可能会在房产广告上看到“中介费已包含”或者“费用由卖方支付”的字样。当然，偶尔也有买家支付中介费的情况。
中介费由中介公司自己定，通常是房价的一个百分比，也可能是固定费用。根据相关报告，法国的房产中介费平均占到房价的5%。
5. 搬家费
除非你卖的是带家具的房子，否则你肯定要搬家。自己租卡车搬家是最省钱的方式，但你需要人帮忙搬运。如果没人帮忙，可以考虑请专业的搬家公司。他们会根据你的需求，帮你打包、保护易碎物品（当然，不包括你的孩子，他们会跟你一起走）。
小贴士：
- 如果不能一次性搬家，你可以选择“拼箱服务”。你的物品会在两周内送到指定地址，还能省点钱。
- 如果需要更长时间的存放（比如新房在装修），可以请搬家公司帮你把东西寄存起来，或者直接租个储物柜。当然，这些都需要额外的租赁费。
6. 公证费和解抵押费
买卖房屋需要通过公证处办理手续，让一切具有法律效力。公证费主要由各种上交给国家的税费组成，这笔钱通常由买家承担。
但是，如果你的房子还有抵押贷款没还清，那么你需要支付一笔解除抵押的费用。你的贷款银行也会收取一笔相关费用。如果你提前还清抵押贷款，还可能根据合同规定支付提前还款罚金。
如果涉及到“贷款转移”（比如你把旧贷款转到新房上），银行可能会扣除一部分手续费。例如，2025年法国邮政银行会扣除剩余贷款金额的2%，最高不超过2000欧元。
卖房的公证费大概是多少？
这取决于你的房产是旧房（房龄超过5年）还是新房。
- 旧房：大约是房价的 7% 到 8%。
- 新房：大约是房价的 2% 到 3%。
7. 房产增值税 (房地产资本利得税成本)
如果你卖房赚了钱，可能需要缴纳资本利得税。
好消息是：如果你卖的是主要住所（自住房），通常是免税的！
但如果卖的是第二套住房，并且卖出的价格高于当初买入的价格，那么这部分差价（增值）就需要缴纳：
- 所得税 (9%)
- 社会保障金 (5.5%)
不过，如果你的这套非自住房已经持有超过 22 年，那么这部分增值就可以免交所得税了。
