您是不是正打算在法国买房，或者想知道房贷除了本金还要额外支付多少利息？好消息来了！根据法国官方公报2025年6月27日发布的通知，从2025年7月1日起，法国20年及以上期限的房贷利率上限（taux d’usure）又降低了！Service-Public.fr来为您详细解读这个新变化。
什么是“高利贷利率上限”？
简单来说，“高利贷利率上限”（taux d’usure）就是法国法律规定银行在发放贷款时，能收取的最高合法利率。这个上限是为了保护借款人，防止银行收取过高的利息。它由法国中央银行根据过去三个月银行实际发放贷款的平均利率来确定，并每季度更新一次。
这个上限不仅仅是贷款的“名义利率”，而是指贷款的“全球有效年利率”（TAEG）。TAEG是一个“全包”的利率，它不仅包括了你贷款的利息，还把所有与贷款相关的强制性费用都算了进去，比如：
- 手续费
- 支付给中介（如贷款经纪人）的费用
- 强制性保险和担保费用
所以，如果你的贷款TAEG超过了这个上限，那么这笔贷款就被认为是“高利贷”，银行是绝对不允许发放的。
最新变化：房贷利率上限下调！
从2025年7月1日到9月1日，对于20年及以上期限的固定利率房贷，银行可以提供的最高利率从2025年第二季度的5.31%降至5.08%。这延续了今年年初以来利率上限的整体下降趋势。
这意味着，如果您计划在近期申请长期房贷，银行能够给出的最高利率会更低，理论上您获得贷款的成本可能会更划算一些。
小提示
- “高利贷利率上限”每季度都会进行调整。
- 您可以随时在法国中央银行（Banque de France）的官方网站上查询所有最新的利率上限信息。
