巴黎，2025年11月22日 – 法国政府近日宣布，将从2026年起更新房产税（taxe foncière）的计算基础，对约740万套住房进行“舒适元素”评估调整。这一举措旨在修正50多年前制定的过时数据，确保税收更公平，但被批评者指责为“隐形增税”，将基本生活设施如厕所和水管转化为“虚拟平方米”，预计为国家财政带来4.66亿欧元的额外收入。 消息一经传出，即在社交媒体和房产界引发热议，许多人质疑：拥有现代卫浴设施竟成“奢侈”负担？
改革细节：基本设施变“虚拟面积”
法国房产税基于房产的“租赁价值”（valeur locative cadastrale）计算，该价值不仅考虑实际面积，还包括六个“舒适元素”：接入水管或电力、浴缸或淋浴、洗手盆、马桶、暖气或空调系统。 这些元素自1970年代起就被纳入税基，每项设施相当于增加几平方米的“虚拟面积”——例如，浴缸计5平方米，淋浴4平方米，水管接入4平方米，电力2平方米，马桶3平方米，暖气每间房2平方米。
政府逻辑简单：这些设施会增加用水和用电量，相当于扩大了房产的“有效使用面积”，因此应相应调整税基。 据法国公共财政总局（DGFiP）估算，当前约740万套住房的数据未完全反映这些升级——许多房产在过去50年中进行了现代化改造，但业主未及时申报。 从2026年起，税务局将默认这些房产“全配备”舒适元素，除非业主提供相反证明。
受影响的房产主要为建成于1970年代前的中低档住宅，不包括“破败或未翻新”的物业，以避免加重低收入群体负担。 平均而言，每户税款将增加63欧元，总收入达4.66亿欧元，主要用于地方财政支持。 业主将于2026年初收到通知信函，可在4月前到税务局现场申诉，并在6月底前提交照片、发票或诊断报告等证据。
政府辩护：公平而非新税
经济与财政部强调，这并非“新税”，而是“数据更新”以实现税收公平。 “这是效率和公平的问题：每个人根据拥有的房产类型缴税，”部长办公室表示。 他们指出，过去十年房产税已上涨37.3%，远超通胀率，但此次调整仅针对未申报的部分。 此外，地方税率（如市政税）不受影响，仅基数微调。
这一改革是2026年预算的一部分，该预算旨在通过140亿欧元增收和170亿欧元支出削减，应对公共赤字压力。 类似措施包括冻结所得税档次（预计增收22亿欧元）和关闭23个税收漏洞（节省50亿欧元）。
公众反弹：从X平台看民怨沸腾
消息传出后，法国社交平台X（前Twitter）上迅速涌现不满之声。用户@Benjiflt澄清：“这不是新税，只是软件更新旧规则”，但许多人视之为“荒谬”。 @TrashGoober500讽刺道：“‘舒适物件’？这些是基本生活必需品！这是在劝阻人们安装厕所？” 另一用户@MAROBA3807抱怨：“60年前的‘舒适’如今是生存必需，但税务局仍视之为奢侈。”
房产专家也加入批评。Particulier Particulier网站总裁Corinne Jolly对Franceinfo表示：“这脱离市场现实——浴室和水管如今是标准配置，为什么还要税？” 一些人担忧，这将打击退休人员和低收入业主，尤其是农村老屋。 用户@_1k2a_调侃：“很快他们会税床单，因为那是‘舒适’！” 更广的讨论中，有人联想到其他税改，如平税上调至32%（增收40亿欧元），指责政府“猎杀储蓄者”。
潜在影响与申诉指南
短期内，此调整可能推高房产税5-10%，间接影响二手房税（taxe d’habitation）。 长远看，它预示更全面的房产税改革——原定2026年全面重估，但已推迟至2030年代。
若担心受影响，业主可立即检查房产档案（通过impots.gouv.fr下载“房产描述”文件），比对实际设施与记录。 2026年税单将于9-10月发出，申诉窗口至次年4月。政府承诺“闪电咨询”以回应反馈。
在通胀压力下，这一“技术调整”凸显法国财政困境：平衡赤字与公平的艰难抉择。批评者警告，它可能加剧社会分化；支持者则视之为必要现代化。无论如何，740万户家庭的钱包已感受到阵痛——2026年，将是检验公平的试金石。
