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中国人出境旅游高涨 引华人海外酒店投资热潮

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中国出境旅游的升温趋势带动了中国投资者投资海外酒店的热潮。据汇丰银行估计,到2024年中国公民出境旅游人次预计达到2.42亿,比去年的1.16亿增加一倍。

南华早报报导,据酒店集团物业顾问仲量联行的数据,在过去24个月内中国投资者已成为酒店市场的主要参与者,仅在2015年截至9月就收购了价值50亿美元的中国境外酒店资产。

据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕的调查,香港和中国投资者收购酒店的资金从2014年的32亿美元增加到今年前三季度的65亿美元,且自2012年以来逐年翻番。

仲量联行高级副总裁德桑奇(Aaron Desange)负责亚洲投资物业销售,他说:“我们希望看到明年中国人大量对外投资,并且酒店业资产继续成为他们的搜索目标。预测明年的中国海外投资将比2015年高出53亿美元。”

“我 们看到大量中国资本在寻求海外机会,这些投资者大多数是房地产和建筑业的大型民营企业集团。他们仍然热衷于全球重要城市的炫耀性资产,如纽约、东京、悉尼 和伦敦​​等。”“他们也开始将注意力集中到中国出境旅游市场,包括豪华渡假胜地在内。”德桑奇补充说仲量联行最近在马尔代夫与中国投资者做交易。

世邦魏理仕酒店部亚太区执行董事麦金托甚(Robert McIntosh)说中国出境游客增长是中国大陆投资者买入酒店资产的主因。他说:“很多中国游客出国旅游,中国(酒店)的业主利用这一趋势的机会很好。”

此 外,冯氏集团利丰研究中心(Fung Business Intelligence Centre)和行销谘询公司“中国奢侈品顾问”(China Luxury Advisors)的最新报告说,中国出境游客的消费今年估计达到2000亿美元,到2020年将达到4220亿美元。

麦金托甚预计会有更多的中国酒店经营者购买海外资产。麦金托甚说,中国的豪华酒店业务已经放缓,中国投资者希望进入不同的市场。

根据世邦魏理仕,在2015年,中国投资的主要去向是美国、法国和澳大利亚。

在过去12个月中最大的交易是大陆安邦保险于2014年10月以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店,今年年初上海锦江之星以14亿欧元收购了卢浮宫酒店集团。

分析师预计,2016年国的跨国投资将持续。

为中国客户提供购置海外房产的信息及服务的居外(Juwai.com)网站创始人亨利(Simon Henry)说:“我们预期,在2016年中国全球酒店投资将比2015年上升5%到15%。”

居 外网写道,从以往来看,投资者主要来自大型房地产公司、大型酒店运营商和保险公司。酒店业也吸引中小开发商、投资财团、家族基金和个人投资者。大酒店资产 相对昂贵,不适合于较小的投资者集团。这些投资者更乐于收购小旅馆或选择其他类别的资产,如小型商业项目、土地和住宅物业。另外,再有就是美国eb-5投 资移民绿卡,让投资者获得美国永久居住权。酒店投资者特别适合于EB-5项目,因为新酒店的工作人员符合eb-5项目创造就业机会的要求。

中国投资者的收购热潮也促使酒店的价格增加。居外网写道,中国买家推动了每间客房平均价(ASPR),在美国,截至2015年九月,酒店客房平均单价创下历史新高,达到165,303美元,比2014年的148,658美元高出11%。

一家中国保险公司阳光保险集团以2.3亿美元价格收购了纽约曼哈顿百家乐酒店(Baccarat Hotel)使得每间客房平均价(ASPR)达到200万美元,安邦保险对华尔道夫酒店的收购达到每间客房平均价(ASPR)140万美元。

亨利(Simon Henry)说:“我们预期在2016年单间价格不会大幅下降,可提供长期价值的著名资产依然吸引着资产方激烈竞争,我们相信买家愿意出高价收购它们。”

大纪元记者沙莉编译报导

责任编辑:苏漾

大纪元法国新闻网

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