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在法国想买房?这些费用你需要先知道

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法国购房成本和费用(图片来源:pixabay)

【2021年2月28日】(欧洲希望之声记者戴娜综合编译)在法国,每每看到报纸上头版头条登着诸如“50,000欧元买城堡”这种新闻时,总是让人热血沸腾。这种“白菜价”确实让人震惊和心动。但是如果你真想在法国(尤其是乡村地区)买房,兴奋之余,别忘了冷静下来算一算还有哪些隐性成本。下面让小编为您梳理一下。

如果你已在法国生活,则不用考虑选房时往返法国的旅费、住宿费,开设法国银行账户并按月扣的服务费,以及外汇购房款等费用。相反,法国之外的买家则要计算这些零零碎碎但不可忽视的费用。

购房地段

不用说,购房地段肯定最直接关乎房产价格。巴黎房产的平均价格达到每平方米10,000欧元。这天价,除了那些大富豪敢去洒钱外,其他人只能望而却步。还有那些热门的旅游地,如蔚蓝海岸区域(French Riviera),房价也是贵得咬人。

法国重要城市里昂
法国重要城市里昂。(图片来源:pixabay)

几个大城市如里昂、波尔多、尼斯、南特,房屋每平米的价格在3500——5000欧元左右。换句话说,如果您在巴黎以200,000欧元的价格购买公寓,那么只可能买到20平方米的小单间。但是,在像南特这样的城市,同样的投资,就可买到58平方米的单居室公寓或小型两居室的公寓。

以下一些城市的房产均价在每平米1000欧元左右,例如:圣艾蒂安市(Saint-Étienne)、米卢斯(Mulhouse)、贝济耶(Bèziers)、波品纳(Perpignan)、圣昆汀(Saint-Quentin)、里摩日(Limoges)、布尔日(Bourges)、绍莱(Cholet) 、尼奥尔(Niort)、布雷斯特(Brest)。

在法国,房价最便宜的地区通常是人口稀少的乡村地区,例如洛泽尔(Lozère),科雷兹(Corrèze)和克勒兹(Creuse)。但是买房也不能仅仅考虑价格,还必须考虑周边的公共服务,如交通,医疗设施等,甚至邻居。诚然对于某些人来说,那些地方正是梦寐以求的“世外桃源”,可是最好再考虑考虑,是否真能应对那种“孤家寡人”的处境。例如当您生个病什么的,周围可是“叫天天不应,叫地地不灵”。

中介费

一般而言,除非你能自己找到房子并和卖家进行私下交易,否则就需要委托房地产经纪人来帮助你搜寻房源。这就涉及到中介费了。

法国的房地产销售中介费与欧洲各国相比,一直都是很高的,浮动范围从3%至10%,平均下来占到购房价的5%。

与公证人​​的费用不同,中介商收取的佣金不受监管,因此他们可以根据市场变化收取费用。法律没有规定是由买家还是卖家来支付佣金,需根据合同来定,但传统上是由买家来买单,有的房产广告中会特别注明由买家支付。

公证费

即使你看好的房子能私下交易、免了中介费,但也免不了支付公证费。这笔费用可不容小觑。有的房子甚至为此支付了数万欧元。

公证的目的是,完成房产在法国土地交易处的注册。只有拿到了公证处的注册证明,房产买卖才算完成。因此这笔公证费是无法避免的,具体费用通常约为房地产价格的6%至8%。这笔费用只有小部分属于公证处,大部分是进了各级政府国库,所以很多人把它看作是房屋税或印花税。

装修费用

如果您要购买较旧的房产,还需要考虑装修的费用。

有些历史悠久的房子美丽而大气,确实让人心动,所以很受外国买家的欢迎。但许多法国国内买家自知翻新成本太高,所以不敢问津。

一方面,装修价格取决于装修的范围,另一方面法国的装修商通常会比其他许多国家收取更多的费用,而且许多原材料和油漆等物品也较其他国家昂贵。因此在进行雄心勃勃的改造项目之前,先得做好功课,研究研究所需费用。

地方税费

买好了房,纳税的问题就来了。

法国有两种房产税——由住户支付的住房税和由房产所有人支付的不动产税。如果您买房自己住,则两种税都要缴。

住房税正在被逐步淘汰。目前仅向收入较高的人群和第二套房的置业者征收。

对于不动产税,根据地区的不同,价格差异很大。建议可向周边住户打听一下费用,心里有个底儿。

电视收看许可费
很难避免的电视收看许可费。(图片來源:pixabay)

此外,您还需要每年支付电视收看许可费。无论您是否看法语电视,或者只是使用电视观看DVD上的电影,都需要支付该费用。只要你的房屋有电视天线(appareil récepteur de télévision),您就有义务缴纳这笔税。

水电气和保险费

我们都知道要将水电费纳入计算范围,但这笔费用可能比您预期的贵。电力和天然气价格由中央调控,每月进行更改,并且一旦你选定了水电公司,就不能轻易更换。

根据法国法律,为房产投保是强制性的。一旦房产转到你的名下,就必须购买房屋保险。与大多数国家一样,实际的保险费用将根据房屋大小、可居住房间的数量、建筑物的状况等因素而变化。

租金收入

有的购买者在买二房时就有考虑自己不住时,可将房屋租出去收些租金。这当然是个不错的选择,而且有很多人都是这样做的。不过,办理租房之类的手续是比较复杂的,除了上面提到的那些手续和费用外,您还需要向地方当局注册财产。

当你开始收租赚钱了,那么每年要记得申报所得税。

全球新冠病毒危机似乎并未对法国的房地产价格产生负面影响,反之,根据法国房地产经纪人专业机构FNAIM预测,法国的房价在2021年还将上涨3.5%。

(欧洲希望之声综合制作,转载请注明出处和链接)
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