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在法国租公寓要注意哪些事?

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在法国租房时要注意哪七件事(图片来源:pixabay)

【2021年4月16日】(欧洲希望之声记者柏仁综合编译)到法国留学或工作时,您曾经为找房子感到头痛吗?您在租房中遇到过麻烦吗?在租房时要注意哪些方面呢?本文依据法国地方(The Local) 网站的报导整理出一些注意事项,可能会对您有所帮助。

1. 准备证明文档

在您开始租房之前,需要准备一些文档,通常最常要准备的文件有:身份证明文件、您或担保人最近三个月的薪资单、担保人的居住证明。此外,房东可以要求提供的文件包括:您或担保人之所得税单、学生证或在学证明、居留证、担保人之身份证明文件、工作合约、雇主证明、银行账户证明(R.I.B.)、前次租约之房租收据。

在法国除非您提供相关文档,不然许多中介公司甚至不会让您看房。对于第一次来法国的外国人来说,文档是一个较困难的问题,因为他们可能没有法国银行账户或长期工作合同,因此很可能必须提供一个财务担保人。但很多人也想出了一些灵活的解决办法, 比如有的人就直接拿出了出国前父母的银行流水单,也有的人一次性交了六个月或者三个月的房租以进行担保等等,有的房东会同意用其他的办法来进行担保。

在您开始租房之前,需要准备一些文档(图片来源:pixabay)

2. 了解您的权利

签订租约后,您的房东不能提高您的租金或要求您在合同到期前离开。您有权在合同期中随时离开,但必须提前发出通知,通常是提前1-3个月。最特别的一点是,在法国如果您停止支付租金,您的房东也只能在夏季驱逐您,这要归功于”冬歇期”(trêve hivernale),这意味着在法国处于冬季的时候,房东不能把您赶上街头,但大家也不要因此滥用这条法律哦。

3. 除房租外有哪些账单

水电费一般不包括在房租中,因此您要自行支付这部分费用。如果您居住在公寓楼中,您可能还需要支付公共费用,用于公共区域的保养,并且如果公寓门口有设置管理员,该费用也将用于支付管理员的薪水。

4. 装饰房子有较大弹性

某些欧洲国家在墙上禁止挂画,但在法国您可以重新装潢租来的房屋,但动工之前须先经过房东许可。许多法国家庭租用公寓多年,却从未拥有自己的ㄧ间房子,因此就将这个地方当成自己的房子。在进行装潢之前也提醒大家,破坏任何结构性建筑前都要想想可否恢复原状,因为多数房东都要求您要按原样归还。因此,务必在您退租之前恢复原状,否则您可能会面临损失押金的情况。

但在法国您可以重新装潢租来的房屋(图片来源:pixabay)

5. 承担更多维修责任

在法国租房,通常您需要承担更多的维修责任。在欧洲其他国家,当房屋发生问题时通常都会向房东或租赁公司提出,但在法国,您可能须自己承担很多费用。法律规定,房东必须将公寓保持在可居住的状态,因此,如果有暖气等重大故障发生,这是他们的责任。但是,您需要负责很多小修理,比如水管漏水等情况。

6. 百叶窗与暖气使用

许多人租房也常常对缺乏空调感到不满。法国的绝大多数住宅公寓都没有空调,而是用百叶窗来通风散热,尤其是在南部的房子,墙壁较厚,街道狭窄,以保持阴凉。

冬天常见的问题是,在某些公寓大楼中,暖气是公用的,并且由房客委员会决定何时开启。因此,如果您感到寒冷,可能得先自己想办法解决。

法国住宅公寓运用百叶窗示意图。(图片来源:pixabay)

7. 能否吸烟或养宠物

尽管许多英国和美国房东在合同中都包含禁止在公寓内吸烟或养宠物的条款,但在法国却很少见,除非您的合约中有特别提及,在不确定能否吸烟或养宠物时,最好还是向房东询问一下。

(欧洲希望之声综合制作,转载请注明出处和链接)

 

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